しがぎんアジア月報(2018年2月号)

<目次>

  1. 住宅購入が世界一困難な都市、香港(香港支店便り)
  2. 数字で見る2017年中国(上海駐在員事務所便り)
  3. ASEANのテーマパーク(バンコク駐在員事務所便り)

住宅購入が世界一困難な都市、香港

休日に社宅の近くを散歩している際、ふと日本の不動産を販売している広告に目が留まった。物件の所在地は新宿や八王子など日本通の外国人には馴染みのある地名だ。店舗の広告には大きく「JP Land 日本不動産」と書かれている。日本の街頭でよく目にする不動産屋と同様、店舗のガラス壁一面に物件写真、詳細が書かれた広告が張られている。全て日本語で書かれ、価格も日本円のままだ。目を引くのは価格の安さだ。その近くには香港の不動産を販売する大手チェーン店がいくつもあるが、それらとは比較にならない安さだ。

香港の住宅購入の難しさが一目で分かる統計数字がある。米コンサルティング会社のデモグラフィアが毎年発表している住宅の値ごろ感に関する最新の調査「Demographia International Housing Affordability Survey 2018」によると、香港の平均的な住宅販売価格は、年間平均所得の19.4倍となり、8年連続で世界一住宅購入が難しい都市となった。これは約20年間にわたり飲まず食わずの生活で所得全額を住宅購入に回す必要があることを意味している。住宅ローンを借りてまともに購入できるレベルをはるかに超えてしまっている。ちなみに日本は東京・横浜で4.8 年分とのことだ。

香港金融管理局総裁は第9回中国経済国際フォーラムの席上で、中国本土と香港で住宅価格の上昇が続き、既に住民が負担できない水準にあることに言及し、1997年に起きた香港不動産バブル崩壊の事例も示しながら住宅バブルに警戒するよう注意を促した。

香港で新築の3LDKマンションを購入する場合、香港島で売り出し中の物件を例にあげると21百万香港ドル(@14円換算で約3億円)は下らない相場水準。誰もが購入できる価格ではないが、多くの富裕層を抱える香港では投資対象としての購入も含め、そのニーズは衰える気配を見せない。上述の日本の販売物件の中に、ホテル物件(一例として、伊豆の11階建て約30室のホテルが3億4千万円で売出し中)なども一緒に掲載されていることにも頷ける。香港で販売されている3LDKマンションとほぼ変わらない価格で、日本では営業中のホテルが購入できてしまうのだ。ここまでくると物価の違いとは言え、本当に恐ろしい違いだと再認識させられる。

(香港支店 野村)

日本の物件を取扱う不動産屋と売出し中のホテル物件の写真画像

数字で見る2017年中国

中国では新年度の始まりが1月となっており、この時期は前年度の様々な統計が発表される。主な統計を見ながら、2017年の中国経済を振り返ってみたい。

伸び率、出所等が入っている表の画像

(1)自動車:中国は世界一の自動車市場で、裾野が広く多くの日系企業が進出しており、日本経済に与える影響が大きい統計である。2017年は小型車(1600CC以下)向け減税を縮小したことも影響し、伸びは鈍化したものの、日本市場(約500万台)の6倍近くが売れる巨大市場となっている。ちなみに日系では、日産152万台(+12.2%)、ホンダ144万台(+15.5%)、トヨタ129万台(+6.3%)となっており、統計以上の伸びで好調に推移している。また、EVなどの新エネ車は78万台(+53.3%)となっている。全体からみた割合は少ないものの、19年度から各メーカーに対し、一定割合の新エネ車の製造を義務付ける方針であり、サプライヤーを含む日系各社はその対応に追われる1年になりそうだ。
(2)消費:CPIは政府目標の3%前後を下回り低水準となった。中国のGDP成長率がクローズアップされがちだが、CPIは賃上げの重要な参考指標であり、進出する日系企業にとっては、急速な賃金上昇に歯止めがかかる可能性がある。加えて個人消費支出も+5.4%(前年+6.8%)と下降気味であり、約14億人に支えられている個人消費の減速は、日本経済にも大きな影響を及ぼす可能性がある。一方、PPIは近年マイナスで推移していたが、6年ぶりにプラスに転じた。この指標は企業間取引価格の上昇を意味しており、中国で問題となっていた過剰在庫・過剰設備が、ある程度解消したと考えられ、値下げ圧力や価格競争に苦しんでいた一部の日系企業に好影響をもたらしたといえる。

他にも多くの統計が発表されているが、成長速度に差はあるものの、大半がいまだに伸び続けている。また日本に目を向ければ、財務省統計によると2017年の対中輸出は15兆円(+20.5%)に迫り過去最高を記録。日本経済の中国依存が増していることがわかる。中国市場は巨大で日系企業にとって多くのチャンスが存在する一方、新興勢力が次々と誕生しており、目まぐるしく勝ち組企業が入れ替わる厳しい環境にあることも事実だ。中国経済が一旦停滞する2月の春節(旧正月)を機に、各統計から読み取れるトレンドを見据えながら、2018年の対中戦略を練ってみてはどうだろうか。

(上海駐在員事務所 宮木)

ASEANのテーマパーク

かつて大津市今堅田の琵琶湖大橋沿いにあり、各地から観光客が詰めかけた関西屈指の総合レジャー施設「びわ湖タワー」。その目玉アトラクションで当時世界一の高さを誇った観覧車「イーゴス108」は、2014年にベトナム中部のダナン市にあるテーマパーク「アジアパーク」に移設され、現在も変わることなく稼働している。

「アジアパーク」は2014 年7月に開業されたアジアの各国をテーマとしたアトラクションを展開するテーマパーク。「ベトナム」や「タイ」などのASEAN地域から、「日本」「韓国」「中国」や「ネパール」をテーマにしたゾーンなどアジア地域全体を紹介する構成となっている。しかしながら、土曜日の昼間にも関わらず、入場客はまばらで盛況といった雰囲気は感じられず、また工事中やメンテナンス中のアトラクションも多く、テーマパークとしての満足感は低かった。現在、ASEAN 地域で世界的に知名度のある大型テーマパークはシンガポールの「ユニバーサルスタジオ」、マレーシアの「レゴランド」のみで、その他は独自運営のテーマパークがほとんどとなっている。

近年、ASEAN 地域から訪日客が増加し話題になっているが、その訪日客の多くが「東京ディズニーランド」「ユニバーサルスタジオジャパン(以下USJ)」といった大型テーマパークへの来場を旅行行程に組み込んでいる。2017年のUSJ訪日外国人数は年間200万人を突破、2014 年に年間100万人を記録して以来、わずか3 年で倍増するなど、集客効果は非常に高い。これまで、日本、中国、シンガポールなど、集客のメインとなる中間層増加に伴い有名テーマパークが開業されてきた。

ASEAN 域内でシンガポール、マレーシアについで一人当たりGDPが高いタイでは、2018年中に東南アジアで初めてアメリカMARVEL 社が手掛ける人気ヒーローのテーマパーク「The MARVEL Experience」の開業を予定している。

経済発展が著しく、また観光客誘致に積極的なASEAN 諸国で、観光客の目的となり得る大型テーマパークが開設される日は近いかもしれない。

(市場国際部 大西)

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